Bedrijfspand Taxatie

Bij een taxatie van een bedrijfspand bepaalt een taxateur de waarde van een kantoor, winkel, loods of ander zakelijk vastgoed. Dat is nodig bij koop of verkoop, financiering, herfinanciering, verzekering, een bedrijfsovername of een boedelscheiding. De taxateur legt de waarde vast in een taxatierapport dat u kunt gebruiken bij bank, notaris, verzekeraar of koper.

Wat kost een taxatie van een bedrijfspand?

De kosten van een taxatie van een bedrijfspand zijn per pand anders. De prijs hangt vooral af van hoeveel werk en onderzoek de taxateur nodig heeft.

• Het type pand: een kantoor, winkel, loods of gemengd pand vraagt elk een andere aanpak.
• De grootte van het pand en het aantal units of verdiepingen.
• Of het pand verhuurd is: dan beoordeelt de taxateur ook huurcontracten, huurinkomsten en looptijden.
• Het doel van de taxatie, bijvoorbeeld voor een bank of alleen ter indicatie.
• De hoeveelheid aangeleverde stukken, zoals tekeningen, huurcontracten en onderhoudsgegevens.
• Extra onderzoek, zoals naar het bestemmingsplan, erfpacht of de staat van onderhoud.

Waar let u op bij het kiezen van een taxateur?

• Vraag na of de bank of andere partij een taxateur met een bepaalde registratie eist. Banken stellen vaak eisen aan wie de taxatie uitvoert.
• Kies een taxateur met ervaring in uw type pand. Een loods taxeren vraagt andere marktkennis dan een winkel in een winkelstraat.
• Let op onafhankelijkheid: de taxateur mag geen belang hebben bij de koop, verkoop of financiering.
• Vraag welke waarden in het rapport komen, zoals de marktwaarde in verhuurde staat of de leegwaarde.
• Vergelijk wat er in de offerte zit: bezichtiging, onderzoek, rapport en eventuele toelichting achteraf.

Zo verloopt het laten taxeren van een bedrijfspand

1. U plaatst een gratis en vrijblijvende aanvraag en beschrijft het pand en het doel van de taxatie.
2. U vergelijkt de offertes en geeft de opdracht aan de taxateur van uw keuze.
3. U levert stukken aan, zoals plattegronden, huurcontracten, kadastergegevens en informatie over onderhoud.
4. De taxateur bezichtigt het pand en kijkt naar ligging, bouwkundige staat, indeling en gebruiksmogelijkheden.
5. De taxateur vergelijkt met andere transacties en huurprijzen in de markt en onderzoekt onder meer bestemmingsplan en eventuele erfpacht.
6. U ontvangt het taxatierapport met de vastgestelde waarde en een onderbouwing.

Wat bepaalt de waarde van een bedrijfspand?

Bij een bedrijfspand telt niet alleen de staat van het gebouw. Voor een verhuurd pand zijn de huurinkomsten, de looptijd van de huurcontracten en de kwaliteit van de huurders vaak doorslaggevend. Ook de ligging en bereikbaarheid spelen een grote rol, net als parkeermogelijkheden en de vraag in de markt. Het bestemmingsplan bepaalt welk gebruik is toegestaan en dus wie het pand kan gebruiken. Een loods met hoge vrije hoogte en goede laad- en losmogelijkheden kan bijvoorbeeld voor meer bedrijven interessant zijn.