Zolderrenovatie

Bij een zolderrenovatie maakt u van een koude, lege zolder een ruimte waar u echt kunt wonen, zoals een slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vaak gaat het om isoleren, aftimmeren, een vaste trap en soms een dakkapel voor meer ruimte en licht. Een zolderverbouwing is handig als u meer ruimte nodig heeft, maar niet wilt verhuizen.

Wat kost een zolderrenovatie?

De prijs van een zolderrenovatie verschilt sterk per woning. Het hangt vooral af van de staat van uw zolder en hoeveel u wilt laten doen.

• De grootte van de zolder en de vorm van het dak, zoals een zadeldak of een dak met veel schuine kanten.
• Of het dak al geïsoleerd is, en of isolatie aan de binnenkant of van buitenaf moet gebeuren.
• Of er een dakkapel of dakraam bij komt, en hoe groot die wordt.
• Het soort trap: een vlizotrap vervangen door een vaste trap kost meer werk aan de vloer en het trapgat.
• De afwerking: gipsplaten, vloer, stucwerk, schilderwerk en eventuele knieschotten met bergruimte.
• Extra installaties, zoals stopcontacten, verlichting, verwarming en ventilatie.

Waar let u op bij het vergelijken van offertes?

• Kijk of elke offerte dezelfde onderdelen bevat. De ene vakman rekent isolatie, afwerking en elektra mee, de andere niet.
• Vraag welk isolatiemateriaal en welke dikte wordt gebruikt. Vraag ook of er een dampremmende folie komt, zodat er geen vocht in het dak ontstaat.
• Controleer of de vloer sterk genoeg is voor gebruik als slaapkamer of werkkamer.
• Let op de stahoogte. Een ruimte onder een laag dak voelt snel krap, ook na de verbouwing.
• Vraag wie de vergunning regelt als er een dakkapel komt, en of de bouwtekening in de prijs zit.

Hoe verloopt een zolderrenovatie?

1. U bepaalt wat u met de zolder wilt: slapen, werken of opbergen. Dat bepaalt de eisen aan licht, hoogte en verwarming.
2. Een vakman komt kijken naar het dak, de vloer, het trapgat en de bestaande isolatie.
3. U vergelijkt offertes en kiest. Komt er een dakkapel, dan wordt nagegaan of een vergunning nodig is.
4. Eerst gebeurt het ruwe werk: dakkapel of dakraam plaatsen, trapgat aanpassen en de trap plaatsen.
5. Daarna volgt isolatie van het dak, het leggen van leidingen en het aftimmeren van wanden en schuine kanten.
6. Tot slot wordt de zolder afgewerkt met vloer, stucwerk of schilderwerk, en wordt het werk opgeleverd.

Wat kunt u zelf doen om kosten te besparen?

Wie zijn zolder goedkoop wil afwerken, kan een deel van het werk zelf doen. Denk aan het leegruimen van de zolder, het schilderen van de wanden of het leggen van de vloer. Laat werk aan de dakconstructie, de isolatie en de elektra liever over aan een vakman, want fouten zijn hier lastig te herstellen. Bespreek vooraf goed welk werk u zelf doet. Zo staat dat duidelijk in de offerte en zijn er achteraf geen misverstanden.