Bouwkundig Onderhoud

Bouwkundig onderhoud is het herstellen en in goede staat houden van de vaste delen van een gebouw: gevel, dak, kozijnen, goten en buitenschilderwerk. Het is bedoeld voor huiseigenaren, Verenigingen van Eigenaars (VvE's) en bedrijven met een eigen pand. U heeft het nodig als u schade ziet, zoals houtrot, losse voegen of lekkage, of als u schade wilt voorkomen met vast onderhoud.

Wat kost bouwkundig onderhoud?

De prijs hangt sterk af van de staat van het pand en van welke onderdelen aangepakt worden. Een vakman kan pas een goede prijs geven na een inspectie ter plekke.

• De omvang van het werk: één kozijn herstellen of de hele gevel en het dak tegelijk
• De mate van schade, zoals hoe diep houtrot zit of hoeveel voegwerk los ligt
• De bereikbaarheid en hoogte, en of er een steiger of hoogwerker nodig is
• Het gekozen materiaal, bijvoorbeeld houtreparatie met epoxy of een nieuw kozijndeel
• De combinatie van werkzaamheden: schilderwerk na timmerwerk scheelt vaak een tweede steiger
• Het seizoen en de weersomstandigheden, want buitenwerk is afhankelijk van droog weer

Waar let u op bij het kiezen van een onderhoudsbedrijf?

• Vraag of het bedrijf eerst een inspectie doet en de gebreken per onderdeel beschrijft.
• Controleer of de offerte per onderdeel is uitgesplitst, zoals gevel, dak, timmerwerk en schilderwerk.
• Let op of voorbereidend werk is meegenomen, zoals oude verf verwijderen, ontvetten en gronden.
• Vraag welke materialen en verfsystemen worden gebruikt en hoe lang die meegaan.
• Vraag na wat er gebeurt als tijdens het werk extra schade wordt gevonden, en hoe dat wordt geprijsd.

Zo verloopt bouwkundig onderhoud

1. U plaatst een aanvraag en beschrijft welke delen van het pand aandacht nodig hebben.
2. De vakman komt kijken en inspecteert gevel, dak, kozijnen en schilderwerk.
3. U ontvangt een offerte met de gebreken, de aanpak, de materialen en een planning.
4. Na akkoord worden zo nodig een steiger of hoogwerker geregeld en wordt het werk ingepland bij geschikt weer.
5. Eerst volgen herstelwerkzaamheden zoals houtrot, voegwerk en dakreparatie, daarna het schilderwerk.
6. U loopt het resultaat samen met de vakman na en spreekt eventueel vervolgonderhoud af.

Vast onderhoud plannen met een meerjarenonderhoudsplan

Wie onderhoud uitstelt, krijgt vaak grotere schade. Een kleine scheur in de verf laat vocht in het hout, en daar ontstaat houtrot. Daarom kiezen veel eigenaren voor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarin staat welk onderdeel wanneer aan de beurt is. Voor een VvE is zo'n plan vaak verplicht; vraag na bij uw VvE-beheerder wat voor uw gebouw geldt.