Taxatie

Bij een maatwerk taxatie komt een taxateur bij u thuis om de marktwaarde van uw woning te bepalen. U krijgt een taxatierapport dat u kunt gebruiken voor een hypotheek, oversluiten, een verbouwing of een tweede mening. Een taxatie op maat is vooral nodig als uw geldverstrekker een fysiek gevalideerd rapport vraagt of als een automatische waardebepaling niet past bij uw woning.

Wat kost een maatwerk taxatie?

De prijs van een taxatie hangt vooral af van het soort woning, het doel van het rapport en hoeveel werk de taxateur aan uw situatie heeft. Vraag altijd na welke kosten voor validatie apart worden berekend.

• Type woning: een appartement, rijtjeshuis, vrijstaande woning of woonboerderij vraagt elk een andere hoeveelheid werk.
• Hoogte van de verwachte marktwaarde, omdat sommige taxateurs hun prijs daarop afstemmen.
• Doel van het rapport: financiering, verbouwing of second opinion vraagt een andere aanpak.
• Validatie door een validatie-instituut, die vaak los wordt doorberekend.
• Extra onderzoek, zoals een waarde na verbouwing op basis van een bouwbegroting.
• Spoed of een afspraak buiten kantoortijden.

Waar let u op bij het kiezen van een taxateur?

• Vraag vooraf bij uw geldverstrekker welke eisen gelden, zoals welk validatie-instituut wordt geaccepteerd.
• Kies een taxateur die is ingeschreven in een erkend register en die de woningmarkt in uw regio goed kent.
• Controleer of de taxateur onafhankelijk is: hij mag niet betrokken zijn bij de aan- of verkoop van dezelfde woning.
• Vergelijk of de offerte de validatiekosten, btw en eventuele reiskosten al bevat.
• Vraag hoe snel het rapport na de opname klaar en gevalideerd kan zijn als u een deadline hebt.

Zo verloopt een taxatie op maat

1. U plaatst een aanvraag met het adres, het soort woning en het doel van de taxatie.
2. U kiest een taxateur en geeft de gegevens van uw geldverstrekker of adviseur door.
3. U verzamelt stukken, zoals een koopovereenkomst, plattegrond of bouwbegroting bij een verbouwing.
4. De taxateur bezoekt de woning, bekijkt de staat, maakt foto's en meet op.
5. De taxateur vergelijkt uw woning met recente verkopen en schrijft het rapport.
6. Het rapport wordt gevalideerd en daarna ontvangen u en uw geldverstrekker het.

Maatwerk taxatie of modelmatige waardering?

Soms accepteert een geldverstrekker een modelmatige waardering. Die wordt berekend met gegevens van vergelijkbare woningen, zonder bezoek van een taxateur. Bij een bijzondere woning, een flinke verbouwing of een woning in slechte of juist erg goede staat geeft zo'n berekening vaak geen goed beeld. Een maatwerk taxatie kijkt naar uw woning zelf: de afwerking, het onderhoud, de ligging en wat u hebt aangepast. Vraag bij uw adviseur na welke vorm voor uw situatie nodig is.