Bouwschade expertise

Bij bouwschade expertise onderzoekt een bouwkundig expert schade aan uw woning of bedrijfspand. Denk aan scheuren in muren, een verzakte of gescheurde vloer, lekkage of vocht. De expert zoekt de oorzaak, stelt de omvang vast en legt alles vast in een rapport met hersteladvies. Dit is nuttig als u wilt weten wat er echt aan de hand is, of als u een rapport nodig hebt voor een verzekeraar, aannemer of andere partij.

Wat kost bouwschade expertise?

De prijs hangt vooral af van hoe ingewikkeld de schade is en hoe uitgebreid het onderzoek en het rapport moeten zijn. Vraag altijd wat precies in de offerte zit.

• Soort schade: een losse scheur in een binnenmuur vraagt minder onderzoek dan verzakking van fundering of een hele vloer
• Omvang van het pand en het aantal plekken met schade
• Benodigd onderzoek: alleen visuele inspectie, of ook vochtmetingen, scheurmonitoring of het openmaken van een vloer
• Uitgebreidheid van het rapport: kort advies of een onderbouwd rapport voor een verzekeraar of geschil
• Inschakelen van andere specialisten, zoals een constructeur of funderingsonderzoeker
• Extra werk, zoals een tweede bezoek, overleg met de tegenpartij of uitleg bij een geschil

Waar let u op bij het kiezen van een expert?

• Kies een expert die onafhankelijk is en niet zelf het herstel uitvoert. Zo voorkomt u dat het advies wordt gekleurd.
• Vraag of de expert ervaring heeft met uw soort schade, bijvoorbeeld vloerschade, scheurvorming of vochtproblemen.
• Vraag vooraf een voorbeeldrapport. Dan ziet u of het rapport duidelijk is en of het hersteladvies concreet genoeg is.
• Wilt u het rapport gebruiken richting verzekeraar of aannemer? Vraag na of de expert daar ervaring mee heeft en of het rapport daarvoor geschikt is.
• Spreek af of een kostenraming van het herstel in het rapport staat. Dat helpt bij het vergelijken van offertes voor bouwschadeherstel.

Zo verloopt een bouwschade onderzoek

1. U beschrijft de schade, wanneer u die zag en wat er eventueel aan voorafging, zoals een verbouwing, lekkage of werkzaamheden in de buurt.
2. De expert plant een bezoek en vraagt soms vooraf om foto's, tekeningen of eerdere rapporten.
3. Tijdens de inspectie bekijkt en meet de expert de schade. Bij twijfel volgen extra metingen of monitoring over een langere periode.
4. De expert analyseert de oorzaak: bijvoorbeeld werking van het materiaal, verzakking, constructiefouten, vocht of een uitvoeringsfout.
5. U ontvangt een rapport met de bevindingen, de oorzaak, de omvang van de schade en een hersteladvies.
6. Met het rapport vraagt u offertes aan voor herstel of gaat u in gesprek met verzekeraar of aannemer.

Wat u zelf vooraf kunt doen

Maak zo snel mogelijk foto's van de schade, met datum en een meetlint of munt erbij voor de maat. Noteer of scheuren groter worden, bijvoorbeeld door een potloodstreep aan het einde van de scheur te zetten. Herstel de schade nog niet zelf, want dan kan de expert de oorzaak minder goed vaststellen. Zoek documenten op, zoals bouwtekeningen, het opleverrapport en facturen van eerdere verbouwingen. Hebt u een verzekering of loopt er nog garantie? Neem dan eerst de polis of het contract door en vraag na of u de schade binnen een bepaalde termijn moet melden.