Bouwkundig advies

Een bouwkundig adviseur beoordeelt uw pand of bouwplan en vertelt wat technisch kan, wat het risico is en wat u beter anders doet. U schakelt een bouwkundig adviesbureau in voor een verbouwing, bij twijfel over gebreken of voordat u een woning of bedrijfspand koopt. Ook als u een tweede mening wilt over een rapport of plan van een ander, kunt u terecht bij een bouwtechnisch adviesbureau.

Wat kost bouwkundig advies?

De prijs hangt vooral af van de vraag die u stelt en hoeveel onderzoek daarvoor nodig is. Een korte inspectie is iets anders dan een volledig haalbaarheidsonderzoek met tekeningen en berekeningen.

• Soort advies: bouwtechnische keuring, haalbaarheidsonderzoek of second opinion
• Grootte, leeftijd en bouwwijze van het pand, bijvoorbeeld een jaren-30-woning met houten vloeren of een betonnen bedrijfspand
• Bereikbaarheid van kruipruimte, zolder en dak tijdens de inspectie
• Of er een constructeur nodig is voor berekeningen, bijvoorbeeld bij het weghalen van een draagmuur
• Omvang van het rapport: alleen bevindingen of ook een kostenraming en tekeningen
• Extra onderzoek, zoals vochtmetingen of een controle op asbestverdachte materialen

Waar let u op bij het kiezen van een bouwkundig adviseur?

• Vraag vooraf wat precies in het rapport staat. Krijgt u alleen een lijst met gebreken, of ook een inschatting van herstelkosten en urgentie?
• Kies een adviseur die onafhankelijk is. Bij een second opinion is het verstandig dat de adviseur geen belang heeft bij de uitvoering van het werk.
• Vraag of de adviseur ervaring heeft met uw type pand, zoals een monument, een rijtjeswoning of een bedrijfshal.
• Check of de inspectie ook kruipruimte, fundering, dak en installaties omvat, of alleen wat zichtbaar is vanuit de woning.
• Spreek af of de adviseur ook meedenkt over de vergunning en wat hij daarvoor aanlevert.

Zo verloopt bouwkundig advies

1. U beschrijft uw vraag: wat wilt u weten, over welk pand en voor welk doel, bijvoorbeeld een verbouwing of aankoop.
2. De adviseur bespreekt de vraag met u en maakt een offerte met de omvang van het onderzoek.
3. U levert beschikbare stukken aan, zoals bouwtekeningen, eerdere rapporten of een offerte van een aannemer.
4. De adviseur bezoekt het pand en inspecteert de onderdelen die bij uw vraag horen.
5. U ontvangt een schriftelijk rapport met bevindingen, risico's en aanbevelingen.
6. De adviseur licht het rapport toe en beantwoordt uw vragen, zodat u een goed besluit kunt nemen.

Bouwkundig advies bij een verbouwing

Bij een verbouwing voorkomt een adviseur dure verrassingen achteraf. Denk aan een uitbouw, een dakkapel of het samenvoegen van kamers door een muur weg te halen. De adviseur kijkt of de fundering en constructie het nieuwe plan aankunnen en of er vocht- of houtrotproblemen zijn. Voor sommige verbouwingen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Vraag bij uw gemeente na wat voor uw plan geldt en welke stukken u moet aanleveren.