Renovatie & Restauratie

Een architect voor renovatie en restauratie helpt u een bestaand gebouw te vernieuwen zonder dat de waardevolle kenmerken verloren gaan. Denk aan het restaureren van een monument, het verduurzamen van een oude woning of het ombouwen van een kantoor of kerk naar een nieuwe functie. U schakelt deze architect in als de ingreep meer is dan een simpele verbouwing, of als er een vergunning nodig is.

Wat kost een architect voor renovatie of restauratie?

De kosten hangen sterk af van de staat van het gebouw en hoeveel werk de architect voor u doet. Vraag daarom altijd na welke fases in de offerte zitten.

• De omvang van de opdracht: alleen een schetsontwerp, of ook vergunning, bestek en begeleiding van de bouw
• Of het gebouw een monument is, want dan zijn er extra onderzoek en overleg met de gemeente nodig
• De staat van het gebouw en de hoeveelheid onderzoek vooraf, zoals een bouwkundige opname of bouwhistorisch onderzoek
• Het type ingreep: herstel, verduurzaming of een volledige herbestemming naar een nieuwe functie
• De grootte en complexiteit van het gebouw, bijvoorbeeld een woonhuis tegenover een kantoorpand
• Of de architect ook adviseurs inschakelt, zoals een constructeur of bouwfysicus

Waar let u op bij het kiezen van een architect?

• Vraag naar eerdere projecten met bestaande of historische gebouwen. Restaureren vraagt andere kennis dan nieuwbouw.
• Controleer of de architect ingeschreven staat in het Architectenregister. Alleen dan mag iemand zich architect noemen.
• Let bij verduurzaming op vocht en ventilatie. Isoleren van oude muren zonder goed plan kan schimmel of houtrot geven.
• Vergelijk offertes op dezelfde fases en uren, niet alleen op het eindbedrag.
• Vraag of de architect ervaring heeft met vergunningen voor monumenten en met de welstandscommissie van uw gemeente.

Zo verloopt een renovatie- of restauratieproject

1. Kennismaking: u bespreekt uw wensen, budget en planning met de architect.
2. Onderzoek: de architect brengt de staat van het gebouw in kaart en kijkt welke delen waardevol zijn om te behouden.
3. Ontwerp: u krijgt een schetsontwerp en daarna een uitgewerkt ontwerp, met keuzes voor materialen en technieken.
4. Vergunning: de architect bereidt de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor en overlegt waar nodig met de gemeente.
5. Uitwerking en aanbesteding: er komt een bestek of werkomschrijving waarmee aannemers een prijs kunnen maken.
6. Uitvoering: op verzoek houdt de architect toezicht op de bouw tot de oplevering.

Monument, verduurzaming of herbestemming: wat is het verschil?

Bij monumentrestauratie staat behoud voorop: originele kozijnen, metselwerk en details worden zo veel mogelijk hersteld in plaats van vervangen. Bij een verduurzamingsrenovatie ligt de nadruk op isolatie, ventilatie en installaties, terwijl het gebouw zijn karakter houdt. Herbestemming betekent dat een gebouw een nieuwe functie krijgt, zoals een boerderij die woning wordt of een oud kantoor dat appartementen wordt. Vaak moet dan ook het bestemmingsplan of omgevingsplan worden bekeken. Vraag bij uw gemeente na welke regels voor uw pand gelden.